Un predio que antes tenía un límite para apenas 200 viviendas, ahora tiene luz verde para más de 2 mil viviendas y más de 4 mil cuartos de hotel, en una nueva decisión municipal cada vez más alejada del discurso de protección y preservación, sostenido a nivel nacional y estatal.
Las autoridades municipales de Puerto Morelos hicieron oficial un incremento de 8 veces la densidad de construcción sobre 7 hectáreas de área verde, rodeadas por manglar y cercanas a las playas de ese destino.
El municipio, gobernado por Blanca Merari Tziu Muñoz, ha estado bajo el escrutinio de organizaciones ambientales ante las constantes autorizaciones de desarrollos inmobiliarios, muchas de ellas sin Manifestación de Impacto Ambiental.
Sin embargo, eso no ha sido impedimento para que la autoridad municipal, especialmente la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial a cargo de Rolando Leonel Melo Novelo, siga avalando la sobredensificación de algunas zonas.
Utilizando como argumento el nuevo Programa de Desarrollo Urbano, publicado en febrero de este año, dicha autoridad autorizó una nueva constancia de uso de suelo a favor de la empresa Terrenos y Construcciones del Puerto S. A. de C. V., representada por Gilberto Nicolás Trejo Gutiérrez.
De 208 viviendas a miles de viviendas y miles de cuartos de hotel
El documento refiere a un predio de 118 mil 605 metros cuadrados, ubicado sobre la calle Niños Héroes, a tres cuadras de las playas de Puerto Morelos.
El cambio más drástico ocurre sobre 71 mil 995 metros cuadrados (7.2 hectáreas) designado como uso habitacional mixto.
Según la constancia 2026, firmada por Rolando Leonel Melo Novelo, dicho espacio podrá albergar 2 mil 303 viviendas y 4 mil 607 cuartos de hotel, con una altura máxima de 6 niveles.
El documento avala posibilidad de albergar, además de vivienda unifamiliar, multifamiliar y mixta; desarrollos residenciales turísticos sustentables; hoteles, villas, condominios, condo hoteles, hostales y cabañas; restaurantes, comercios, oficinas administrativas, consultorios médicos, hospitales privados, gimnasios y diversos servicios.
La historia administrativa del predio está documentada en una serie de constancias emitidas por el Ayuntamiento de Puerto Morelos.
El inmueble aparece en la Constancia de Uso de Suelo Folio 270/2022, expedida a favor de Terrenos y Construcciones del Puerto S.A. de C.V.
“La presente Constancia ratifica los derechos consolidados sobre el predio reconocidos por esta Secretaría en Constancia de Uso de Suelo Folio 2396 del 29 de diciembre de 2020 (expediente MPM/SMDUE/DGDU/2396/B1/68/XII/2020), validados por sentencia ejecutoriada del Tribunal de Justicia Administrativa del Estado de Quintana Roo (Cuarta Sala Unitaria, expediente 162/2021-SU4-II, 10 de octubre de 2022), y ratificados en la Constancia de Uso de Suelo Folio 270-22 publicada en el Periódico Oficial del Estado el 20 de junio de 2023”, señala en las observaciones.
La constancia 2022 (entregada a la misma empresa), citada por la propia autoridad municipal, permitía una densidad de apenas 40 viviendas por hectárea, es decir, un máximo de 208 viviendas, al ser únicamente habitacional multifamiliar.
En este sitio, la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente documentó, en septiembre de 2018, la existencia manglar en buen estado de conservación.
“En consecuencia, el uso de Conservación se asigna al perímetro donde subsiste el manglar verificado por la autoridad federal competente; los usos Habitacional e Industrial se asignan al núcleo central documentado como terreno firme; y el uso de Infraestructura se asigna conforme a la vialidad proyectada en el PDU 2026”, detalla la nueva constancia de uso de suelo.
Aunque el municipio aclara que la constancia de uso de suelo no representa ninguna autorización o licencia de construcción, lo cierto es que cerca de esta zona se encuentran desarrollos inmobiliarios que han sido cuestionados por organizaciones ambientales o en su caso clausuradas por alguna autoridad, incluso, con órdenes judiciales en contra.
